邊間採光佳!通風好!格局方正,公園旁靜巷公寓,環境清幽!

 

緊鄰石牌捷運站與公車站,近學區、醫院、市場,生活機能完善

 

稀有釋出! 心動不如馬上行動,歡迎來電預約看屋!!

 

♥地址:台北市北投區裕民六路114巷

 

♥坪數:39.13坪 建物28.84坪附屬建物5.49坪、共用部分4.79坪、公設比12%

 

♥格局:4房2廳2衛1陽台

 

♥所在樓層/總樓層:3樓/4樓

 

♥屋齡:37年,屋況良好,現為自住

 

♥停車位:路邊停車格

 

♥管理費:無

 

♥售價:2200萬元

 


◆聯絡人:谷淑蕙
◆聯絡方式:0937543068

 

生活機能完善方便,優質地段,稀有釋出,歡迎來電洽詢!開放預約看屋中!!

石牌商城3樓-1

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淑蕙叮嚀 買屋前準備

選擇購買區域

一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,在選購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下:

項 目 說      明
地 段 選擇好地段,在未來需轉手或做出租用途時會較容易,如車站、公園附近等地段。
未來增值性
裝飾圖

可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區,其增值性較高。

 
裝飾圖 人口快速增加區域,房屋之需求相對增加,增值空間亦相對 增加。
學 區 一般來說好的學區附近通常是一屋難求,而且價格往往超出市場行情。
生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要,另若有休閒公共設施或
附近有醫療機能等更好、更方便。

蒐集市場資訊 

行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等,藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失;另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買力,均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用(如政府優惠房貸、青年首購優惠等),一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。 
   
財務能力規劃 

在經過區域評估及蒐集市場資訊後,應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位,即可針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃,以衡量自己購屋能力的依據及參考值。
 
●資金來源:一般而言分為自備款及資金籌措二方面 
   
1.可準備之自備款: 

‧預售屋:通常為總價款之一成

‧中古屋:通常為總價款之三成 
 
2.不足資金之籌措:  

‧銀行貸款

‧保險公司貸款

‧標會

‧借貸
 
費用支出:一般而言可分為買屋稅費及其他費用,說明如下:

‧若是委由仲介公司服務需加收成交價格1 % 的仲介服務費

●週邊環境評估評估項目如下表:

項 目 稅 費 ( 率 ) 計算公式
契 稅 買賣: 6% 契價 ×6%
印花稅 1/1000 公契價款 ×0. 1 %
登記規費 1/1000
建物核定契價 ×0. 1 %
土地申報地價 ×0. 1 %
過戶登記代書費
土地一筆或建物一棟:每件
9000~12000 元
 
設定登記代書費 一個順位 3000~5000 元  
其他費用
1 . 貸款徵信查詢費
2 . 火險費

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淑蕙叮嚀 用印完稅交屋注意事項

用印 ( 備證 ) 時應注意事項 

買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士,並由承辦地政士於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書 ( 公契 ) 、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下: 
 
◎ 備證流程 
 
備齊證件:※ 印鑑章 ※ 印鑑證明二份 ( 六個月內 ) ?戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 
 
由承辦地政士於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章。
 
若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。
 
銀行申貸作業程序:收件 ─ 審查 ─ 估價 ─ 對保 ─ 用印 ─ 核貸撥款 【約需 2~3 週】 
 
◎ 注意事項 
 
請承辦地政士仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符應備之證件是否齊備交給承辦地政士之證件,應影印乙份交地政士簽收以免爭議。
  
完稅時應注意事項 
 
稅單核發後,即由承辦地政士通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下: 
 
◎ 完稅流程 
 
稅捐單位核發稅單
 
承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅
 
買方應備齊證件及款項: 
  
印鑑章 
 
交付賣方完稅款 
 
簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士 
 
承辦代書著手進行過戶及設定他項權利 
 
承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點 
 
◎ 注意事項  
 
完稅時承辦地政士為保障賣方權益,將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦地政士處,而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。
  
交屋時應注意事項 
 
買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動 產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流 程及注意事項說明如下: 
 
◎ 交屋流程 
 
承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、交尾款時間。買方需備妥尾款、代書款 ( 之前預繳者多退少補 ) 及相關地
政規費
 
現場完成點交
 
取回產權變更後之權狀
 
取回保證本票
 
取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約
 
◎ 注意事項 
 
最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
 
請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
 
買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。
 
買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
 
◎ 買方給付尾款的二種方式:

給付方式 狀 況 注 意 事 項
1. 現 金   注意點清款項並於合約書上註明
2. 銀行貸款 賣方無貸款時
裝飾圖

由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵

 

押權設定後,約同買賣方辦理交屋手續

   
裝飾圖 時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標
  的物現場完成房屋點交手續
賣方有貸款時
裝飾圖

由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權

 

 

設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之

 

 

 

售後服務  
 
若您是委託仲介公司服務,一般來說均有提供成交後的售後服務,但因每家制度不同能提供的內容也有差異,大致上可包括下列幾項內容,提供給您做參考(實際服務內容依各家所提供為準 ) :
  
‧漏水保固服務 
  
水費、電費、電話、瓦斯過戶 .... 等 
  
戶籍遷出及遷入 
  
房屋用途變更之申請辦理 
  
自用地價稅之申請辦理 
  
其他回饋活動 

買屋找合法地政士,讓您產權有保障  
 
一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等,都知道要找代書或掮客,內政部為管理代書業者,早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」,現為提昇土地登記專業代理人之水準,健全專業證照制度,於 民國九十年十月二十四日 經總統公布「地政士法」,該法並於九十一年四月二十四日施行,所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件,不但要經過考試及格,並且要向地政處申請開業執照,以及加入公會,才可以執業,也不再稱為「代書」、「掮客」、「土地登記專業代理人」,應該稱為「地政士」才對。

另外,買賣房子或抵押貸款時如果沒有印鑑證明,可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了,具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富經驗,而且信用良好,由地政士辦理簽證更有保障

 

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淑蕙叮嚀 簽約時應注意事項

消費者決定好欲購買房屋時,除在簽約前應預審買賣契約書內容外,在簽約時更應注意買賣契約內容外,對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視,才能確保您購屋的安全,以下即針對中古屋部分提出 6 項簽約時應注意事 項以供參考。

 

項 目 審 核 內 容
1. 審核產權

◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同

◎ 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容

◎ 調閱簽約 12 小時前的土地建物謄本,以確保產權完整及了解是否有其

 

他特約事項
◎ 簽約人應為所有權人,若非所有權人應檢具授權書
2. 稅費分算基準

◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。

◎ 基準日之前,稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額;基準日之後
  ,稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。
3. 貸款額度 應在契約中載明,一般為自備款三成、貸款七成
4. 付款流程及方式

<委由仲介公司辦理>

分為簽約、用印、完稅前三個階段,應各繳成交總價款之一成金額;剩餘

之七成尾款應於交屋時繳清。

 
<若雙方為自行買賣時>
在簽約、用印、完稅前三個階段,應各繳成交總價款之五成金額;剩餘之
五成尾款應於交屋時繳清。
5. 交屋日期
應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續,以及其他相關
的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。
6. 車位權屬

首先必須了解所購車位的屬性,區分如下:

◎ 法定停車位:若建商將停車位列入公設,則僅能出售給該區分所有建物

 

之區分所有權人;若要出售給非該區分所有建物之所有權人時,必須

 

具有獨立權狀方可。

◎ 增設停車位:可以外賣給他住戶,不限出售給該區分所有建物之區分所

 

有權人。

◎ 獎勵停車位:不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。

◎ 另可依管理委員會之停車辦法辦理,需事先進行了解。

用印 ( 備證 ) 時應注意事項 

買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士,並由承辦地政士於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書 ( 公契 ) 、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下: 
 
◎ 備證流程 
 
備齊證件:※ 印鑑章 ※ 印鑑證明二份 ( 六個月內 ) ※ 戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 
 
由承辦地政士於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章。
 
若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。

銀行申貸作業程序:收件 ─ 審查 ─ 估價 ─ 對保 ─ 用印 ─ 核貸撥款 【約需 2~3 週】 
 
◎ 注意事項 
 
請承辦地政士仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符應備之證件是否齊備交給承辦地政士之證件,應影印乙份交地政士簽收以免爭議。
  
完稅時應注意事項 
 
稅單核發後,即由承辦地政士通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下: 
 
◎ 完稅流程 
 
稅捐單位核發稅單
 
承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅
 
買方應備齊證件及款項: 
  
印鑑章 
 
交付賣方完稅款 
 
簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士 
 
承辦代書著手進行過戶及設定他項權利 
 
承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點 
 
◎ 注意事項  
 
完稅時承辦地政士為保障賣方權益,將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦地政士處,而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。

 

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淑蕙叮嚀 買屋階段須知事項

決定購買管道

目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等,不論您選擇何種方式均有其優點及風險,茲說明如下:

管 道 優  點 風  險
自行購買 不必支付仲介服務費
1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料
2. 不具專業知識者需承擔較大之交易
  風險
3. 必須花費許多時間處理相關之買賣
  流程作業
不動產經紀業
1. 擁有數量龐大物件量,選擇性多
2. 擁有專業經紀人及專業代書與之配
  合,交易安全較有保障
3. 大都與銀行往來密切,可替客戶爭
  取較優惠之房貸利率
4. 大品牌之公司大多擁有完整之資源
  支援,可滿足消費者的資訊需求
5. 代辦各項相關事務,節省客戶的寶
  貴時間
1. 必須支付仲介服務費
2. 需慎選有品質、有口碑之合法房屋
  仲介、代銷經紀業,以防被不肖業
者欺騙
3. 需慎防廣告跨大不實之問題
4. 若為廣告屋尚需負擔建商之風險
 
建設公司
1. 若有關係較有議價之空間
2. 不必支付仲介服務費
1. 需承受建商之經營風險
2. 需慎選財務優良及有口碑之建設公司
   

如何看房子?

在完成購屋前準備(區域選定、蒐集資訊及財務能力試算)、積極透過管道找房子後,看房子可說是很重要的。畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄,因此需仔細勘查目標房屋的周邊環境及屋況,而且需於不同時間內多看幾次才下決定,下列僅提供看房子三大技巧以供參考:

多看幾戶:購屋是人生一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶,切忌只看一次就進行斡旋下訂動作,再針對個別屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後再決定
斡旋的標的物。 

晚間看屋:晚間是家人團聚活動的主要時間,因此晚上看屋是決對需要的,利用晚上可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解,這些在白天是較無法觀察的,因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。
  
雨後看屋:利用雨天或大雨後看屋,可看出房屋潛在的問題(如牆壁及屋角是否滲水、排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題),這些問題在天氣良好時較不易察覺,若您購買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處理以遮蔽瑕疵,因此除了仔細查看外另可要求仲介公司提供漏水保固的服務以保障您的購屋權益。 
  
不動產交易安全

不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全,確保消費權益,特提示消費者於進行買賣時應注意之事項。 

不動產買賣基本原則:

●現場履勘

不動產買賣,無論是土地或房屋,甚至預售屋,皆應赴實地勘查,對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰近人士查詢 , 以發現真實情況。 

●瞭解出售原因

除建設公司推出之預售屋或成屋外,一般成屋出售原因,應詢問清楚,以避免買到凶宅等令自己不舒服之宅第。除向屋主詢問外,亦可從旁打聽,以瞭解真相。

●勿貪小便宜

不動產交易是一輩的事,勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子,不要貪小便宜,以避免吃虧上當而後悔。 

●勿倉促下決定

切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下定,事後要再挽回就困難了,一定要深思熟慮,縱使因而失去交易機會,亦不見得損失,更不要在壓力下作決定。 

●慎選不動產服務人員 

不動產交易過程牽涉之法令甚多,如果自己沒時間深入了解,最好委託專業人員提供服務,選擇優良的仲介公司、經紀人員、估價公司或地政士(土地登記專業代理人),可使你的權益獲得確保。 
     
購買預售屋之建議 

●有否請領建造執照

●建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記,並申請建築改良物所有權狀。

●防止拿不到土地產權

●建築公司蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果建設公司是和地主合建,購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時 , 拿不到土地產權,不可不慎。
  
●瞭解稅費的負擔

房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納)外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。

●房屋買賣應標示清楚

買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。
  
●瞭解房屋面積坪數及單價

建設公司所計算房屋坪數,通常包括室內、陽台及公共設施面積,在預購買房屋時應考慮公共設施及陽台所佔坪數的比例。有些建設公司只列私有面積及公共設施面積,而所謂私有面積則包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上,私有面積並不等於自用面積,購屋者應予注意,否則自以為單價便宜,但是扣除公用面積外,其單價則相當高。

另行政院公平交易委員會前於八十四年十一月二十九日第二一六次委員會議決議:契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自八十五年二月一日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第二十四條規定。

●注意房屋室內的格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。 
  
●瞭解付款辦法及貸款額度

許多建設公司為了促銷,常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解。 
  
●建材及設備

許多建設公司銷售房屋時,常印有精美說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。
  
●注意開工日期、完工期限及交屋日期

購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期,以保障自身的權益。
  
●完工後之管理維護

有些社區完工後建設公司會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額之管理費用,購屋者應事先瞭解並配合,以維持社區整潔。 
  
●違約事項 

購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間,因此於簽定契約時,有關違約條款內容應詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款,而可能造成鉅大損失。 
   
購買成屋之建議 

‧售價是否公平合理

中古成屋由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例,以衡量價格是公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式,非常盛行,少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價,哄抬市場行情,甚或欺騙購屋者,因此,謹慎選擇信用可靠之仲介公司購買房屋是頗為重要的。而為使消費者能清楚分辨提供仲介服務之行為主體,前經行政院公平交易交易委員會八十四年九月六日第二0四次委員會議決議:加盟店之仲介公司應於廣告、市招及名片上加註「加盟店」字樣,作為消費者選擇仲介公司時的參考。
  
‧產權是否清楚

在付出訂金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、或被查封等情事,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。 
  
‧面積之正確性

一般房屋產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。
  
‧房屋是否有缺失

看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的痕跡?附近環境如何?有無公害?決定購買時,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出訂金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。 

簽約

訂約時要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,對於房屋的坪數、價格,以及內部現狀設備等都要書寫清楚。 
  
稅費問題

訂定契約時,對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等,應明確註明由買方或賣方繳納,以免日後造成紛爭。 
  
付款方式

付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款:
 
簽約時付一部分價款。 

出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 ( 土地登記專業代理人 ) 或律師時,再交付一部分價款。 

繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。

辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。

定型化契約

委託仲介公司代售時,由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書,尚有部分條文不甚公平,可要求仲介公司參考內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」(內政部九十二年六月修訂);另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據,經雙方同意簽立後即生法律效力,所以簽訂契約書時,一定要詳細閱讀,並瞭解契約內容,以資慎重。 
  
買屋安全必讀  
 
房子是家庭最重大的支出,您不僅要買得精明,還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲公司,才能享有最大保障。本單元提供您房屋仲介的服務內涵,供您選擇指南,讓您應該享有以下「知」的權利。 
 
和仲介業打交道

仲介公司的形象與信譽:強調品牌的仲介公司對經營理念及經紀人的管理會較有制度,除了在服務品質較有保障之外,具規模的仲介公司也才能提供量多質優的房屋供買方選擇。
 
具有專任地政士的公司:房仲公司本身具有專任地政士時,整個交易過程就都由房仲公司全攬負責,可避免發生糾紛時房仲公司與合作的地政士事務所互踢皮球現象。
 
選擇佣金是依成交價格固定比率來收取的公司:其過程公開、透明,買賣雙方可清楚了解價格的交涉過程。
 
不要輕信動人的廣告詞:每家房仲公司都會強調自己的成交速度最快、服務最好,多探聽客戶的口碑評價、參考客戶指名度,才不會被業者片面之詞所惑。
 
勤加比較好處多:好的業者從業人員除了態度親切和善、誠實可靠外,更應具備積極、主動、負責的個性,他不只服務您一次的交易,更是您一輩子的朋友。 

●直轄市、縣市政府核發之許可文件
 
●經濟部核發之公司登記及營利事業登記證明文件
 
●中華民國不動產經紀業保證金繳存證明
 
●公會會員證書
 
●不動產經紀人證書

汐止房屋買屋賣屋找谷淑蕙 0937-543-068

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催生新北市捷運三環三線

搭著新北市捷運「三環三線」的順風車,台北捷運延伸至基隆燃起新希望!行政院長吳敦義昨(二十九)日表示,若從民生汐止線的汐止延伸到基隆的白福社區,可能因務有比較寬闊的腹地,將來可能方便基隆地區民眾,因此他會責請交通部就全案做更深入的評估,「我覺得不排除研究他的可行性!」

立委謝國樑昨天下午在施政總質詢表示,對於基隆各界殷切期盼的捷運延伸至基隆,這一過去曾經是馬總統對基隆人所允諾的政見,在他擔任立委之後,就積極尋找其中大家能夠接受的共同點,截至目前為止,利用台鐵捷運化做為替代方案或是做為理由,還是目前馬總統沒有讓台北捷運延伸至基隆的政策方向。

可是,他與前行政院副院長、現在的新北市長候選人朱立倫討論過後認為,有一個替代方案相當可行。他說,朱立倫所提出的「三環三線」中的民生汐止線,依據規劃是要通到汐止市公所,這一部分中央已經全力表達支持,甚至列為新北市選舉主要政見之一。而他認為,如果能夠從汐止市公所延伸三站或者四站,就可以延伸至基隆的某一區塊。

備詢的吳揆說明,他到基隆訪問時,地方也一再向他表達這意見。若捷運局未來提出報告,他會加以審查,將來依據交通部核覆市府,若各種財務計畫都可行,那時才能算是初步定案。

<新聞來源:台灣新生報>
 

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發展汐止經貿園區

國民黨新北市長參選人朱立倫今天(25日)下午出席汐止經貿園區發展座談,宏碁董事長王振堂當場提出建言,包括大眾運輸與人行道等交通建設、增加停車位以及電塔地下化,希望未來的新北市政府在五年內完成。朱立倫說,園區廠商以及社區委員會的建議『全部可行』,這些規劃列為當選後優先施政要項,『我過去在桃園有很多成功的招商以及協助企業與工商園區解決問題,朱立倫的執行力與魄力,大家有信心』。

朱立倫形容,自己在桃園縣長任內參與過無數的經貿園區發展會議,『剛剛一度以為自己還是縣長』。他強調,自己雖然是候選人,但行程內容不是拜票,都是跟基層座談,討論施政方向與願景,包括今天的汐止經貿園區,就已經時計畫出新北市的建設藍圖與步驟,『所以我上任第一天就上手,施政方向清楚,不必再花半年、一年來學習請益』。

他並當場舉例,像宏碁大樓以及遠東世界中心這兩棟大樓,位在新台五路兩側,安全島阻隔,上萬名上班族往來不方便,『我當選後,立刻幫大加蓋空橋』。

王振堂董事長在座談會中表示,新北市的建設不一定都要從零開始,已經有基礎、成形的地區,應挑出重點,加強整合,3到5年就有成效,他並提出四項具體意見,希望設置行人專用動線、捷運等大眾運輸系統、停車位擴增為五千個、以及電塔地下化。王振堂說,如果五年內可以完成這些建設,汐止經貿園區將增加三萬個就業機會,『充分實現朱候選人所說的在地就業』,而且汐止園區的所有員工與民眾都會支持他當選。

這場座談由國民黨立為李慶華主辦,出席座談的公民團體與社區組織包括東方科學園區、宏碁大樓管理委員會、遠東世界中心管委會、遠雄建設、互助營造的代表,還有國民黨台北縣議員唐有吉、廖正良,汐止市代會主席林昭祥。

社區人士也提出建言,包括自來水供給的管線、儲水設施、行人與機車專用道、還有仿照內湖科技園區,成立發展協會,制定法規與整合企業力量。

朱立倫在總結回應中指出,今天大家提出的建議都具體可行,但這需要一位有經驗、有執行力與協調力的市長,才能儘速落實完成這些建設,汐止經貿園區已經成形,當然要趕快整合,大家期望在五年內,『朱立倫當選後,四年內全力落實』。

他也重申,原先中央規劃的捷運『汐止民生線』,從大稻埕到汐止,共十多站,經過大家努力協調,中央與台北市都配合調整,先完成汐止到東湖之間的五站,環評已經通過,他當選後一定儘速興建完成。

朱立倫說,現代化的園區,重視動線與連結,汐止經貿園區需要空橋與行人、汽機車專用道.『我當選後,立刻幫大加蓋空橋』,讓大家更有效率研發與招商。

他也感謝王振堂董事長以及多位園區的重要經理人出席這場一小時的座談,『宏碁以及各位科技精英的一個小時,可以創造數十億的經濟利益』,他不但會將大家的建言落實在新北市的未來施政,更鼓勵園區自治,政府與民間共同提升效率,並透過自治條例來執行,『3我有經驗,更有執行力與協調力,朱立倫的魄力,大家有信心』。

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汐科站房價親民

台北市捷運網絡日漸成熟,周邊房市也逐捷運而興,房價節節攀升,去年通車的文湖線,直通南港軟體園區,讓南港重劃區成為熱門推案區塊,新推案開價每坪約在70~90萬元之間,但相隔不遠的台鐵汐止站,以及甫通車3年的台鐵汐科站,中古大樓房價卻只有南港經貿園區周邊的一半,少了淹水之苦的汐止,反成為購屋人的另一個好選擇。

捷運和台鐵是目前台北通勤族常使用的大眾運輸工具,房屋距離捷運站遠近,幾乎已成為民眾購屋的首要考量,但鄰近捷運的住宅房價早已水漲船高;反觀票價更加便宜的台鐵,多位在機能發展較早的區塊,生活圈完備,房價也相對低檔,提供想入住大台北地區,卻不想偏離市區太遠民眾的另一項購屋參考。

南軟推案最熱絡

目前南港軟體園區周邊可謂台北市推案最熱絡區塊,因預計有展覽館、大型商場、觀光飯店進駐,號稱為下一個信義計畫區,新案開價多在70~90萬元,信義房屋南港園區店經理陳鴻明說:「新案多集中重劃區內,此區街廓整齊,距離捷運南港軟體園區站步行可及,後勢看好。」也因為軟體園區利多帶動,讓周邊公寓充滿都更話題,園區街、三重路、重陽路附近的公寓釋出量極少,屋主多等待日後的都市更新。
陳鴻明表示,南港軟體園區還未發展完全,生活機能仍仰賴東湖商圈,或是下一站的南港展覽館旁的研究院路商圈,更遠一點則到汐止橫科市場採買,預計5~10年內,在大型企業如中國信託總部進駐、人口逐漸移入,及相關建設陸續完工後,應能帶來另一波熱潮。

南港暴衝的房價令人卻步,但相隔不遠的台鐵汐止站,房價卻相對可親許多,車站周邊大同路、新台五路、忠孝東路附近生活機能完備,從汐止搭台鐵至台北車站僅需18分鐘,區間車票價更只要22元,吸引不少首購族選購。台灣房屋汐科站前特許加盟店資深經理柯正雄表示,台鐵汐止站以建成路周圍的建成重劃區交易最為熱絡,屋齡12~13年大樓每坪約18~22萬元。

台鐵汐止站周邊是汐止地區最熱鬧的地方,周邊生活機能完善,房價只有南港地區的一半,相當適合首購族群。

汐科將有雙捷運

至於2007年底通車的台鐵汐科站,吸引不少在東方科學園區、南港工業區甚至更遠的內科工作民眾購買,汐科周邊幾無可用建地,附近中古大樓每坪約在19~22萬元之間,從汐科站搭車至台北車站僅需16分鐘,比起南港坐捷運到達台北車站約半小時更近,房價卻只有南港的一半,未來汐科站還有民生汐止線經過,將成為雙捷運交會處,對於通勤族群將更加便利。

<新聞來源:蘋果日報>

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捷運民生汐止線

有關捷運系統民生汐止線本局委託具備運輸規劃專業顧問公司辦理走廊研究規劃,經考量鄰近地區未來發展潛力、運輸系統特性、道路系統條件及與臺北都會區捷運系統整體路網銜接的便利性,並參酌地方民意代表所提意見,經整合可行性研究成果篩選評估後,已提出初步建議路線方案,建議路線方案路線說明如下:

以地下型式起自大稻埕沿民生西路經淡水線雙連站(中山北路),穿過捷運新莊線(松江路)、木柵線(復興北路)後續沿民生東路往東,穿過基隆河後,沿內湖重劃區新湖一路與南北線(規劃中路線)進行轉乘,再穿過高速公路,沿成功路轉民權東路,路線再經葫州里山區由地下轉為高架,跨越中山高經內湖蘆洲里,再接安康路、吉林街,並於社后地區設置捷運機廠,續向東轉往中興路東側之30公尺計畫道路用地,沿計畫道路用地往南至大同路轉向東,再沿大同路與台鐵捷運化汐科園區站銜接轉乘後,轉康誥坑溪轉往新台五路至汐止市公所設置終點站,另沿東湖社后交界處規劃東湖支線採高架型式。

路線長度:主線約17.52公里,支線約2.26公里。
場站數:計畫主線設置15座車站,含地下車站8座,高架車站7座,支線設置3座高架車站。
系統型式:建議採用A型(獨立)路權之輕軌捷運或自動導軌之中運量捷運系統。

<發布機關:臺北市政府捷運工程局>

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