◆聯絡人:谷淑蕙
◆聯絡方式:0937543068
淑蕙叮嚀 買屋前準備
一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,在選購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下:
可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區,其增值性較高。
項 目
說 明
地 段
選擇好地段,在未來需轉手或做出租用途時會較容易,如車站、公園附近等地段。
未來增值性
人口快速增加區域,房屋之需求相對增加,增值空間亦相對 增加。
學 區
一般來說好的學區附近通常是一屋難求,而且價格往往超出市場行情。
生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要,另若有休閒公共設施或
附近有醫療機能等更好、更方便。
蒐集市場資訊
項 目
稅 費 ( 率 )
計算公式
契 稅
買賣: 6%
契價 ×6%
印花稅
1/1000
公契價款 ×0. 1 %
登記規費
1/1000
建物核定契價 ×0. 1 %
土地申報地價 ×0. 1 %
過戶登記代書費
土地一筆或建物一棟:每件
9000~12000 元
設定登記代書費
一個順位 3000~5000 元
其他費用
1 . 貸款徵信查詢費
2 . 火險費
淑蕙叮嚀 用印完稅交屋注意事項
給付方式 | 狀 況 | 注 意 事 項 | ||||||||||
1. 現 金 | 注意點清款項並於合約書上註明 | |||||||||||
2. 銀行貸款 | 賣方無貸款時 |
|
||||||||||
賣方有貸款時 |
|
買屋找合法地政士,讓您產權有保障
一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等,都知道要找代書或掮客,內政部為管理代書業者,早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」,現為提昇土地登記專業代理人之水準,健全專業證照制度,於 民國九十年十月二十四日 經總統公布「地政士法」,該法並於九十一年四月二十四日施行,所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件,不但要經過考試及格,並且要向地政處申請開業執照,以及加入公會,才可以執業,也不再稱為「代書」、「掮客」、「土地登記專業代理人」,應該稱為「地政士」才對。
另外,買賣房子或抵押貸款時如果沒有印鑑證明,可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了,具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富經驗,而且信用良好,由地政士辦理簽證更有保障
淑蕙叮嚀 簽約時應注意事項
項 目 | 審 核 內 容 | ||||||||||||||||
1. 審核產權 |
|
||||||||||||||||
2. 稅費分算基準 |
|
||||||||||||||||
3. 貸款額度 | 應在契約中載明,一般為自備款三成、貸款七成 | ||||||||||||||||
4. 付款流程及方式 |
|
||||||||||||||||
5. 交屋日期 |
|
||||||||||||||||
6. 車位權屬 |
|
淑蕙叮嚀 買屋階段須知事項
決定購買管道
目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等,不論您選擇何種方式均有其優點及風險,茲說明如下:
管 道
優 點
風 險
自行購買
不必支付仲介服務費
1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料
2. 不具專業知識者需承擔較大之交易
風險
3. 必須花費許多時間處理相關之買賣
流程作業
不動產經紀業
1. 擁有數量龐大物件量,選擇性多
2. 擁有專業經紀人及專業代書與之配
合,交易安全較有保障
3. 大都與銀行往來密切,可替客戶爭
取較優惠之房貸利率
4. 大品牌之公司大多擁有完整之資源
支援,可滿足消費者的資訊需求
5. 代辦各項相關事務,節省客戶的寶
貴時間
1. 必須支付仲介服務費
2. 需慎選有品質、有口碑之合法房屋
仲介、代銷經紀業,以防被不肖業
者欺騙
3. 需慎防廣告跨大不實之問題
4. 若為廣告屋尚需負擔建商之風險
建設公司
1. 若有關係較有議價之空間
2. 不必支付仲介服務費
1. 需承受建商之經營風險
2. 需慎選財務優良及有口碑之建設公司
如何看房子?
多看幾戶:購屋是人生一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶,切忌只看一次就進行斡旋下訂動作,再針對個別屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後再決定
斡旋的標的物。
不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全,確保消費權益,特提示消費者於進行買賣時應注意之事項。
不動產買賣,無論是土地或房屋,甚至預售屋,皆應赴實地勘查,對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰近人士查詢 , 以發現真實情況。
除建設公司推出之預售屋或成屋外,一般成屋出售原因,應詢問清楚,以避免買到凶宅等令自己不舒服之宅第。除向屋主詢問外,亦可從旁打聽,以瞭解真相。
不動產交易是一輩的事,勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子,不要貪小便宜,以避免吃虧上當而後悔。
切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下定,事後要再挽回就困難了,一定要深思熟慮,縱使因而失去交易機會,亦不見得損失,更不要在壓力下作決定。
不動產交易過程牽涉之法令甚多,如果自己沒時間深入了解,最好委託專業人員提供服務,選擇優良的仲介公司、經紀人員、估價公司或地政士(土地登記專業代理人),可使你的權益獲得確保。
購買預售屋之建議
●建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記,並申請建築改良物所有權狀。
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。
●瞭解房屋面積坪數及單價
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。
●瞭解付款辦法及貸款額度
許多建設公司為了促銷,常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解。
●建材及設備
購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期,以保障自身的權益。
●完工後之管理維護
有些社區完工後建設公司會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額之管理費用,購屋者應事先瞭解並配合,以維持社區整潔。
●違約事項
購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間,因此於簽定契約時,有關違約條款內容應詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款,而可能造成鉅大損失。
購買成屋之建議
看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的痕跡?附近環境如何?有無公害?決定購買時,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出訂金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。
訂約時要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,對於房屋的坪數、價格,以及內部現狀設備等都要書寫清楚。
稅費問題
訂定契約時,對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等,應明確註明由買方或賣方繳納,以免日後造成紛爭。
付款方式
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款:
簽約時付一部分價款。
出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 ( 土地登記專業代理人 ) 或律師時,再交付一部分價款。
●直轄市、縣市政府核發之許可文件
●經濟部核發之公司登記及營利事業登記證明文件
●中華民國不動產經紀業保證金繳存證明
●公會會員證書
●不動產經紀人證書
催生新北市捷運三環三線
搭著新北市捷運「三環三線」的順風車,台北捷運延伸至基隆燃起新希望!行政院長吳敦義昨(二十九)日表示,若從民生汐止線的汐止延伸到基隆的白福社區,可能因務有比較寬闊的腹地,將來可能方便基隆地區民眾,因此他會責請交通部就全案做更深入的評估,「我覺得不排除研究他的可行性!」
立委謝國樑昨天下午在施政總質詢表示,對於基隆各界殷切期盼的捷運延伸至基隆,這一過去曾經是馬總統對基隆人所允諾的政見,在他擔任立委之後,就積極尋找其中大家能夠接受的共同點,截至目前為止,利用台鐵捷運化做為替代方案或是做為理由,還是目前馬總統沒有讓台北捷運延伸至基隆的政策方向。
可是,他與前行政院副院長、現在的新北市長候選人朱立倫討論過後認為,有一個替代方案相當可行。他說,朱立倫所提出的「三環三線」中的民生汐止線,依據規劃是要通到汐止市公所,這一部分中央已經全力表達支持,甚至列為新北市選舉主要政見之一。而他認為,如果能夠從汐止市公所延伸三站或者四站,就可以延伸至基隆的某一區塊。
備詢的吳揆說明,他到基隆訪問時,地方也一再向他表達這意見。若捷運局未來提出報告,他會加以審查,將來依據交通部核覆市府,若各種財務計畫都可行,那時才能算是初步定案。
<新聞來源:台灣新生報>
發展汐止經貿園區
他並當場舉例,像宏碁大樓以及遠東世界中心這兩棟大樓,位在新台五路兩側,安全島阻隔,上萬名上班族往來不方便,『我當選後,立刻幫大加蓋空橋』。
社區人士也提出建言,包括自來水供給的管線、儲水設施、行人與機車專用道、還有仿照內湖科技園區,成立發展協會,制定法規與整合企業力量。
他也重申,原先中央規劃的捷運『汐止民生線』,從大稻埕到汐止,共十多站,經過大家努力協調,中央與台北市都配合調整,先完成汐止到東湖之間的五站,環評已經通過,他當選後一定儘速興建完成。
朱立倫說,現代化的園區,重視動線與連結,汐止經貿園區需要空橋與行人、汽機車專用道.『我當選後,立刻幫大加蓋空橋』,讓大家更有效率研發與招商。
捷運民生汐止線
<發布機關:臺北市政府捷運工程局>