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淑蕙叮嚀 買屋前準備

選擇購買區域

一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下：

項　目 說　 　　　　明
地　段 選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。
未來增值性
裝飾圖

可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區，其增值性較高。
 
裝飾圖 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。
學　區 一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情。
生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或
附近有醫療機能等更好、更方便。

蒐集市場資訊 

行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如政府優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。 
   
財務能力規劃 

在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位，即可針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。
 
●資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面 
   
1.可準備之自備款： 

‧預售屋：通常為總價款之一成

‧中古屋：通常為總價款之三成 
 
2.不足資金之籌措：  

‧銀行貸款

‧保險公司貸款

‧標會

‧借貸
 
費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下：

‧若是委由仲介公司服務需加收成交價格１ % 的仲介服務費

●週邊環境評估評估項目如下表：

項　目 稅　費 ( 率 ) 計算公式
契 稅 買賣： 6% 契價 ×6%
印花稅 1/1000 公契價款 ×0. １ %
登記規費 1/1000
建物核定契價 ×0. １ %
土地申報地價 ×0. １ %
過戶登記代書費
土地一筆或建物一棟：每件
9000~12000 元
 
設定登記代書費 一個順位 3000~5000 元  
其他費用
１ . 貸款徵信查詢費
２ . 火險費

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